Губернатор Василий Анохин поделился итогами совещания, посвящённого реализации проектов комплексного развития территорий в Смоленске. В обсуждении приняли участие генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Василий Купызин и первый заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин.
«Важно, чтобы новые жилые кварталы появлялись с необходимой инфраструктурой: школами, детскими садами, дорогами и благоустроенными пространствами. Именно такой принцип лежит в основе механизма комплексного развития территорий (КРТ). Он предполагает строительство жилья на территориях, где расположены непригодные для жизни дома», — отметил Анохин.
Сейчас в регионе реализуются 16 договоров КРТ, охватывающих порядка 155 гектаров. На этих участках планируется возвести около 530 тысяч квадратных метров жилья, уже построено 116 тысяч квадратных метров.
Отдельно обсудили проект двух несмежных территорий в областном центре — первый в регионе проект федерального уровня, где оператором определён «Фонд развития территорий». Территория площадью более 17 гектаров включает 17 аварийных домов. Все они расселены, шесть снесены, более 320 человек получили новые квартиры. Планируется сохранить структуру квартала и переустроить инженерные сети.
По итогам встречи подписано соглашение между Министерством строительства России, «Фондом развития территорий», Правительством Смоленской области и администрацией Смоленска о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в регионе. Реализация рассчитана до 2034 года.
Бабурченков Виталий Сергеевич
Лектор Российского общества «Знание», начальник управления по социальной и воспитательной деятельности СмолГУ, директор АНО «Научно-образовательный центр «Порубежье»
В городском развитии квадратные метры сами по себе мало что говорят о качестве жизни. Человеку нужен квартал, где рядом есть школа и детский сад, благоустроенный двор, нормальные инженерные коммуникации. Как социолог, я особенно обращаю внимание именно на эту сторону КРТ: новый дом довольно быстро становится привычным, а устройство территории определяет повседневную жизнь на десятилетия вперед.
В Смоленской области механизм уже приобрел серьезный масштаб — 16 договоров охватывают около 155 гектаров, запланировано строительство порядка 530 тысяч квадратных метров жилья, 116 тысяч уже введено. Но наиболее показателен для меня проект двух территорий непосредственно в Смоленске. Здесь начинали с 17 аварийных домов. Все они расселены, более 320 человек получили новые квартиры, шесть старых зданий уже снесены. Дальше предстоит переустройство инженерных сетей и развитие самого квартала. Так комплексный подход становится осязаемым для конкретного человека: сначала решается многолетняя жилищная проблема, затем меняется городское пространство вокруг.
Подписанное Василием Анохиным соглашение с Минстроем России, Фондом развития территорий и администрацией Смоленска рассчитано до 2034 года. Такой горизонт особенно важен для города: застройка требует последовательности и понимания того, какой Смоленск мы хотим получить через восемь-десять лет. Хороший критерий здесь довольно простой — новые районы должны становиться полноценной частью города, удобной для жизни разных поколений, а территории с аварийным жильем получать реальную перспективу развития.
Понажев Юрий Олегович
Юрист
Программа комплексного развития территорий является важным государственным инфраструктурным проектом, позволяющим реализовать комплексный проект переустройства территории целого городского квартала, возвести там современное жильё, оборудовать коммунальную инфраструктуру, обеспечить жильцов новых домов необходимой социальной инфраструктурой — школами, детсками садами, благоустроенным пространством. Данный проект призван реализовать принцип социальной ответственности бизнеса, когда застройщики не только реализуют новые квадратные метры, но и отвечают за развитие социальной инфраструктуры, наличие которой является залогом для комфортного проживания жителей в своём микрорайоне.
В Смоленской области реализуется уже 16 договоров комплексного развития территорий, это достаточно неплохая динамика реализации проекта. Один из проектов, реализуемый Фондом развития территорий, дал возможность расселить 17 аварийных домов. Возможность уменьшать долю аварийного и ветхого жилья в ходе реализации проектов КРТ — одно из явных преимуществ программы. Очень важно, что в ходе реализации программ строительства жилья жильцы аварийных домов получают новые квартиры. Дальнейшее развитие программы КРТ позволяет осуществлять планирование девелопмента в регионе в рамках проекта на горизонт до 2034 года.
Проекты КРТ позволяют оживить строительный сектор региона, возводить новое комфортное благоустроенное жильё с готовой социальной инфраструктурой для смолян. Вместе с тем, очень важно, что жители расселяемых домов должны получать именно новое жильё. В ряде других регионов речь шла лишь о рыночной компенсации, размер которой оспаривался жильцами, поскольку, по их мнению, она являлась недостаточной, а кроме того, возникали вопросы об уменьшении суммы компенсации на сумму затрат по демонтажу старого жилья. Важно, что в Смоленской области возобладал именно подход по предоставлению нового благоустроенного жилья, что снимет вопрос об адекватности компенсации и о том, позволяет ли она небогатым жителям старых домов приобрести новое жилье. Полагаю, что подход предоставления именно нового жилья полностью соответствует и позиции прокуратуры. Кроме того, отбор домов для включения в программу следует происходить с учётом мнения жителей домов, а проект благоустройства должен разрабатываться именно с учётом мнения жителей, которые будут жить в этих домах и имеют свои предпочтения по строительству школ, детских садов, детских площадок, озеленению территории. Очень важно услышать и принять во внимание именно голос местных жителей.
